«ЮнитПарк»: как выглядит новый объект light industrial в Новосибирске
В Новосибирской области запущен пилотный проект формата light industrial («лайт индастриал») для малого и среднего бизнеса.
Ввод складских объектов в Новосибирской области за прошлый год составил более 420 тыс. кв. м., при этом аналитики фиксируют острый дефицит в сегменте light Industrial. Развитие сегмента гибких индустриальных площадей в Новосибирске обусловлено стремительным ростом e-commerce, локализацией малых сборочных производств и усилением роли города, как ключевого логистического хаба Сибири, отмечают аналитики «IDEM-консалтинг». Совокупный объем инвестиций в сектор на ближайшие два года оценивается в 12–15 млрд руб., показало исследование компании.
Light industrial («лайт индастриал») — относительно новый формат помещений на рынке индустриально-складской недвижимости России. Хотя, по данным NF Group, такие объекты составляют не более 0,5% от общего объема складского рынка в стране, аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью», говорят о повышенном спросе на объекты light industrial, который фиксируется на протяжении последних нескольких лет.
Основными пользователями формата выступают операторы «последней мили», дистрибьюторы FMCG, производители мебели и электротехники, нуждающиеся в совмещении офиса, шоурума и производства.
Согласно исследованию, общий объем предложения производственных площадей в аренду в Новосибирске достигает 330 тыс. кв. м, однако доля качественного фонда, способного конкурировать с новыми проектами light Industrial, не превышает 30%.
Согласно исследованию, общий объем предложения производственных площадей в аренду в Новосибирске достигает 330 тыс. кв. м, однако доля качественного фонда, способного конкурировать с новыми проектами light Industrial, не превышает 30%.
«Современный рынок промышленно-складской недвижимости во многом опирается на советское наследие. Несмотря на удачное расположение и развитую инфраструктуру, большинство объектов представляют собой морально устаревшие сооружения с низким уровнем комфорта для персонала. Отсутствие благоустроенной среды, качественной освещенности и современных точек общественного питания делает эти локации непривлекательными для молодого поколения специалистов», — констатировал управляющий девелоперской компанией ЛИГ Михаил Камбаров.
Как выглядит новый промпарк
Эксперт добавил, что в Новосибирске о нехватке недвижимости этого формата говорят давно, но мало кто пробует развивать этот сегмент. «Мы этим озадачились, посмотрели пример Москвы в сфере light industrial, съездили на несколько профильных мероприятий и решили попробовать создать проект «ЮнитПарк», чтобы уже на практике посмотреть, как этот формат недвижимости зайдет на рынке», — рассказал он.
Комплекс встроен в проект комплексного развития крупного земельного кластера «Верх-Тулинский», в котором уже работает почти 170 резидентов. Территориально промпарк размещен на первой линии от трассы К-17Р в районе Верх-Тулы. Площадь комплекса 7,8 тыс. кв м. Проект планируется реализовать в несколько этапов со сроком завершения в 2027 году. Срок сдачи первой очереди — июль 2026 года. Объем инвестиций в первую площадку проекта «ЮнитПарк» около 700 млн руб.
«Сейчас в рамках промпарка построено первое здание, в котором три юнита по 300 кв. м и личными участками по 6 соток, которые при желании можно объединить. Проложены все сети: газ, электричество, вода, оптоволоконный интернет, сети пожаротушения, канализация. Содержанием комплекса будет заниматься управляющая компания. Помещения с отдельными входами и санузлами, индивидуальными коммуникациями, оснащенные погрузочно-разгрузочными зонами», — рассказал журналистам Михаил Камбаров.
Также на территории появятся объекты других форматов: офисы, переговорные комнаты, коворкинги, шоурумы, торговые центр с магазинами, кафе, столовые, сервисами доставки, полиграфия, которые должны сформировать экосистему.
Эксперт добавил, что в Новосибирске о нехватке недвижимости этого формата говорят давно, но мало кто пробует развивать этот сегмент. «Мы этим озадачились, посмотрели пример Москвы в сфере light industrial, съездили на несколько профильных мероприятий и решили попробовать создать проект «ЮнитПарк», чтобы уже на практике посмотреть, как этот формат недвижимости зайдет на рынке», — рассказал он.
Комплекс встроен в проект комплексного развития крупного земельного кластера «Верх-Тулинский», в котором уже работает почти 170 резидентов. Территориально промпарк размещен на первой линии от трассы К-17Р в районе Верх-Тулы. Площадь комплекса 7,8 тыс. кв м. Проект планируется реализовать в несколько этапов со сроком завершения в 2027 году. Срок сдачи первой очереди — июль 2026 года. Объем инвестиций в первую площадку проекта «ЮнитПарк» около 700 млн руб.
«Сейчас в рамках промпарка построено первое здание, в котором три юнита по 300 кв. м и личными участками по 6 соток, которые при желании можно объединить. Проложены все сети: газ, электричество, вода, оптоволоконный интернет, сети пожаротушения, канализация. Содержанием комплекса будет заниматься управляющая компания. Помещения с отдельными входами и санузлами, индивидуальными коммуникациями, оснащенные погрузочно-разгрузочными зонами», — рассказал журналистам Михаил Камбаров.
Также на территории появятся объекты других форматов: офисы, переговорные комнаты, коворкинги, шоурумы, торговые центр с магазинами, кафе, столовые, сервисами доставки, полиграфия, которые должны сформировать экосистему.
Девелоперская компания ЛИГ развивает земельный кластер общей площадью 2,5 тыс. га
на территории Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Проект включен в Государственный реестр инвестиционных проектов Новосибирской области, в перечень крупных инвестиционных проектов в «Стратегии социально — экономического развития Новосибирской области на период до 2030 года». Земельный портфель кластера состоит из зон промышленного производства, сельскохозяйственного производства, личных и фермерских хозяйств, общественно-деловой застройки, жилой застройки, объектов придорожного сервиса, зоны складов, логистики и магазинов.
на территории Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Проект включен в Государственный реестр инвестиционных проектов Новосибирской области, в перечень крупных инвестиционных проектов в «Стратегии социально — экономического развития Новосибирской области на период до 2030 года». Земельный портфель кластера состоит из зон промышленного производства, сельскохозяйственного производства, личных и фермерских хозяйств, общественно-деловой застройки, жилой застройки, объектов придорожного сервиса, зоны складов, логистики и магазинов.
Эстетическая «промка»
«Спрос на light industrial растет, — прокомментировал Михаил Камбаров. — В основном он поступает от компаний малого и среднего бизнеса. При этом наблюдается интерес со стороны частных инвесторов. Сегодня это один из самых растущих сегодня сегментов индустриальной недвижимости. Мы верим в то, что «промка» должна быть эстетичной, переосмысленной и современной, поэтому те, кто разделяет наши взгляды им безусловно откликается наш проект».
Он добавил, чтобы сейчас привлечь молодых сотрудников на работу, теперь нужно гораздо больше комфорта, в том числе и вокруг, чем это требовалось для предыдущего поколения.
В процессе реализации проекта девелопер прислушивается к мнению новосибирского бизнеса и создает формат «light industrial по-сибирски». «Просто копировать московский опыт было бы неправильно: экономика другая, цифры другие, менталитет бизнеса тоже другой. Поэтому первые 2,5 га – это, по сути, наша испытательная площадка, на которой мы создаем комфортную среду и для текущих резидентов в виде welcome-зоны на въезде, и для тех, кто приобретет здесь площади в дальнейшем. Далее будет реализована вторая площадка «ЮнитПарка» в том же формате на 40 га.
«У нас образуется уже достаточно большое комьюнити. В дальнейшем в планах есть запуск организованных трансферов для сотрудников и строительство спортивного кластера, где есть турники, уличные тренажеры, площадки для спортивных игр. Это будет продолжением реализуемой концепции и сделает это место еще более популярным у резидентов и их сотрудников», — уверен Михаил Камбаров.
«Спрос на light industrial растет, — прокомментировал Михаил Камбаров. — В основном он поступает от компаний малого и среднего бизнеса. При этом наблюдается интерес со стороны частных инвесторов. Сегодня это один из самых растущих сегодня сегментов индустриальной недвижимости. Мы верим в то, что «промка» должна быть эстетичной, переосмысленной и современной, поэтому те, кто разделяет наши взгляды им безусловно откликается наш проект».
Он добавил, чтобы сейчас привлечь молодых сотрудников на работу, теперь нужно гораздо больше комфорта, в том числе и вокруг, чем это требовалось для предыдущего поколения.
В процессе реализации проекта девелопер прислушивается к мнению новосибирского бизнеса и создает формат «light industrial по-сибирски». «Просто копировать московский опыт было бы неправильно: экономика другая, цифры другие, менталитет бизнеса тоже другой. Поэтому первые 2,5 га – это, по сути, наша испытательная площадка, на которой мы создаем комфортную среду и для текущих резидентов в виде welcome-зоны на въезде, и для тех, кто приобретет здесь площади в дальнейшем. Далее будет реализована вторая площадка «ЮнитПарка» в том же формате на 40 га.
«У нас образуется уже достаточно большое комьюнити. В дальнейшем в планах есть запуск организованных трансферов для сотрудников и строительство спортивного кластера, где есть турники, уличные тренажеры, площадки для спортивных игр. Это будет продолжением реализуемой концепции и сделает это место еще более популярным у резидентов и их сотрудников», — уверен Михаил Камбаров.
Михаил Шестаков
Photo courtesy of Sebastiaan ter Burg and Peter McConnochie / flickr.com
Все фотографии, тексты и видеоматериалы принадлежат их владельцам и использованы для демонстрации. Пожалуйста, не используйте контент шаблона в коммерческих целях.
Все фотографии, тексты и видеоматериалы принадлежат их владельцам и использованы для демонстрации. Пожалуйста, не используйте контент шаблона в коммерческих целях.